Embrun, ville touristique prisée des Alpes du Sud, connaît un développement touristique important, notamment saisonnier. L'essor du tourisme saisonnier a un impact significatif sur le marché du logement local, créant à la fois des opportunités et des défis pour les habitants permanents. Ce phénomène se traduit par une augmentation de la demande en hébergement, une diversification de l'offre et une hausse des prix de l'immobilier, impactant l'accès au logement pour les Embrunais.
Le tourisme saisonnier à embrun : un moteur économique mais aussi un défi
Embrun attire chaque année de nombreux touristes en quête d'activités sportives, de nature et de patrimoine. La ville est réputée pour ses lacs, ses montagnes, ses pistes de ski et son riche patrimoine historique. L'été est la saison touristique la plus importante, mais la fréquentation hors saison ne cesse d'augmenter, notamment grâce aux sports d'hiver, aux activités de plein air et aux événements culturels organisés tout au long de l'année.
L'attractivité touristique d'embrun
- Activités sportives : ski alpin, ski de fond, randonnée, VTT, kayak, natation, etc.
- Nature : lacs (Lac de Serre-Ponçon, Lac d'Embrun), montagnes, forêts, paysages grandioses.
- Patrimoine : monuments historiques comme la cathédrale Notre-Dame d'Embrun, musées, sites archéologiques.
- Événements : festivals (Festival du film d'aventure d'Embrun, Festival International du Court Métrage), concerts, événements sportifs (Marathons, Triathlon).
L'impact économique du tourisme saisonnier est indéniable : création d'emplois, dynamisation des commerces locaux, revitalisation du centre-ville. En 2022, le secteur touristique d'Embrun a généré plus de 1500 emplois et un chiffre d'affaires de 50 millions d'euros , selon une étude de l'Office de Tourisme.
Les saisons touristiques
L'été et les sports d'hiver sont les deux saisons touristiques les plus importantes à Embrun. L'été attire les amateurs de sports nautiques, de randonnée et de détente au bord du lac. Les 50 000 habitants d'Embrun voient leur population doubler pendant la saison estivale, avec un pic de 100 000 visiteurs en juillet et août. L'hiver, les stations de ski attirent les skieurs, les snowboarders et les amateurs de sports d'hiver. La fréquentation hors saison est en croissance, portée par des activités comme la randonnée, le vélo et le ski de fond, et l'ouverture de nouvelles structures d'hébergement.
Les défis liés au tourisme saisonnier
L'essor du tourisme saisonnier crée aussi des défis pour Embrun et ses habitants. La concentration des flux touristiques pendant certaines périodes de l'année exerce une pression sur les infrastructures (transports, services publics, etc.). La saisonnalité de l'activité touristique peut fragiliser l'emploi et la vie sociale des habitants permanents. La présence massive de touristes pendant les périodes de pointe peut également perturber la vie quotidienne des habitants et impacter la qualité de vie. La pression sur les ressources locales (eau, énergie, etc.) est également un point sensible.
L'évolution du marché du logement à embrun : un marché en tension
L'essor du tourisme saisonnier a un impact important sur le marché du logement à Embrun. La demande en hébergement augmente, tandis que l'offre se diversifie, conduisant à un marché en tension et à une augmentation des prix de l'immobilier.
La demande croissante
Le nombre de séjours touristiques à Embrun est en constante augmentation. Les touristes recherchent des hébergements diversifiés et adaptés à leurs besoins : hôtels, résidences de tourisme, locations saisonnières. La demande en hébergement est particulièrement forte pendant les saisons touristiques, mais s'étend désormais à l'ensemble de l'année. En 2023, le nombre de nuitées touristiques à Embrun a atteint 300 000 , une augmentation de 15% par rapport à 2022. Cette hausse est en partie due à l'engouement pour les séjours en pleine nature et les activités sportives.
L'offre
L'offre d'hébergement à Embrun s'est diversifiée ces dernières années. La ville compte de nombreux hôtels, campings, résidences de tourisme et locations saisonnières. L'essor des plateformes en ligne comme Airbnb a contribué à une augmentation de l'offre de locations saisonnières. De nombreux propriétaires choisissent de louer leurs biens à des touristes pendant les périodes de forte affluence. Des projets immobiliers voient également le jour pour répondre à la demande accrue en logements. La ville a récemment inauguré un nouveau complexe hôtelier de 100 chambres , répondant à la demande des touristes en quête de confort et de services.
Les prix
L'augmentation de la demande et la diversification de l'offre ont un impact direct sur les prix de l'immobilier à Embrun. Les prix des appartements et des maisons ont augmenté de manière significative ces dernières années. Les prix sont particulièrement élevés dans les zones touristiques et en bord de lac. Le marché locatif est également en tension, avec des loyers qui augmentent pour répondre à la demande des touristes. Cette situation rend l'accès au logement difficile pour les habitants permanents. En moyenne, le prix au mètre carré d'un appartement à Embrun a augmenté de 20% en cinq ans, passant de 2 500 euros à 3 000 euros . La location saisonnière est devenue une source de revenus attractive pour les propriétaires, qui peuvent obtenir des loyers plus élevés pendant les périodes de pointe.
Les impacts
L'augmentation des prix de l'immobilier et les difficultés d'accès au logement pour les habitants permanents sont des conséquences directes de la pression touristique. La présence de nombreuses locations saisonnières limite le nombre de logements disponibles pour les habitants locaux. Les jeunes actifs, les familles nombreuses et les personnes aux revenus modestes sont les plus touchés par cette situation. La pression sur les ressources locales (eau, énergie, etc.) est également un sujet d'inquiétude. La surpopulation pendant les périodes de pointe crée une tension sur les infrastructures et les services publics.
Les solutions pour un marché du logement plus équilibré : un équilibre entre tourisme et vie locale
Pour pallier les effets négatifs du tourisme saisonnier sur le marché du logement, des solutions s'imposent pour assurer un équilibre entre l'attractivité touristique et la vie des habitants permanents.
Développer une offre de logements abordables pour les habitants permanents
La construction de logements sociaux, la mise en place de programmes de réhabilitation de logements anciens et la création d'aides financières pour l'accès à la propriété sont des mesures essentielles pour lutter contre la pénurie de logements abordables à Embrun. La ville d'Embrun a récemment lancé un programme de construction de 50 logements sociaux dans le quartier de la Plaine, avec l'objectif de répondre aux besoins des familles à faibles revenus.
Encourager les hébergements alternatifs
Diversifier l'offre d'hébergement en favorisant les villages vacances, les campings, les gîtes et les auberges de jeunesse permet de limiter la concentration des touristes dans les zones résidentielles. La ville d'Embrun a également mis en place un plan d'aménagement pour développer une zone d'accueil des camping-cars, offrant une alternative aux hébergements traditionnels et permettant de délester les zones résidentielles.
Réguler le marché des locations saisonnières
Contrôler les plateformes en ligne (Airbnb), limiter le nombre de locations saisonnières et instaurer des taxes spécifiques pour les locations touristiques sont des mesures qui peuvent contribuer à réguler le marché et à favoriser un meilleur accès au logement pour les habitants locaux. La ville d'Embrun a adopté une réglementation pour limiter le nombre de locations saisonnières dans certaines zones, ainsi que pour imposer une taxe spécifique aux propriétaires qui louent leurs biens à des touristes.
Promouvoir un tourisme responsable
Encourager les séjours hors saison, sensibiliser les touristes à la vie locale et promouvoir les circuits courts et l'économie locale sont des actions essentielles pour garantir un tourisme durable et respectueux de la vie locale. L'Office de Tourisme d'Embrun a lancé une campagne de promotion des séjours hors saison, mettant en avant les activités et les événements organisés en dehors des périodes de pointe. La ville s'engage également à promouvoir les produits locaux et les circuits touristiques alternatifs, permettant aux touristes de découvrir les richesses du territoire tout en respectant l'environnement et la vie locale.
L'avenir du marché du logement à embrun : des perspectives incertaines
L'avenir du marché du logement à Embrun est incertain. Le tourisme saisonnier continue de se développer, ce qui pose des défis importants pour la ville. L'équilibre entre l'attractivité touristique et la vie locale est une question cruciale. Trouver des solutions durables pour répondre aux besoins des habitants permanents tout en préservant les atouts touristiques de la ville est un défi important.
La ville d'Embrun travaille avec les acteurs locaux, les associations et les habitants pour élaborer une stratégie de développement durable qui concilie tourisme et vie locale. La mise en place de politiques d'aménagement du territoire, de régulation du marché immobilier et de promotion d'un tourisme responsable est essentielle pour assurer un développement harmonieux et durable de la ville.
